據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站消息，武漢市人民政府辦公廳2日發(fā)布武漢市部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)限貸措施的通知。武漢自10月3日起在部分區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)政策，首套房商業(yè)貸款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%，本地人最多可購(gòu)2套房，外地人最多可購(gòu)1套房。
《通知》指出，為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控、因城失策的總體要求，促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合武漢市實(shí)際，決定對(duì)武漢市部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)限貸措施。
住房限購(gòu)限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域。
在武漢市無(wú)住房的居民家庭，在上述區(qū)域購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為25%。
在武漢市擁有一套住房的本市戶籍居民，在上述區(qū)域購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為50%。在武漢市擁有一套住房的非本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購(gòu)買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
在武漢市擁有2套及以上住房的本市戶籍居民，在上述區(qū)域購(gòu)買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。在武漢市擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域向其出售住房。
住房限購(gòu)措施自10月3日起執(zhí)行。個(gè)人住房信貸政策調(diào)整則待湖北省利率定價(jià)自律機(jī)制決議后實(shí)施。
各市、區(qū)人民政府，市人民政府各部門：
為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控、因城失策的總體要求，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市人民政府同意，決定對(duì)我市部分區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶?gòu)限貸措施，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、住房限購(gòu)限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域。
二、在本市無(wú)住房的居民家庭，在上述區(qū)域購(gòu)買首套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為25%。
三、在本市擁有一套住房的本市戶籍居民，在上述區(qū)域購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為50%。在本市擁有一套住房的非本市戶籍居民家庭，在上述區(qū)域購(gòu)買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
四、在本市擁有2套及以上住房的本市戶籍居民，在上述區(qū)域購(gòu)買住房的，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。在本市擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域向其出售住房。
關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，在人民銀行武漢分行、湖北銀監(jiān)局的指導(dǎo)下，待湖北省利率定價(jià)自律機(jī)制決議后實(shí)施。住房限購(gòu)措施自10月3日起執(zhí)行。
武漢市人民政府辦公廳
2016年10月2日
根據(jù)武漢市房管局下發(fā)通知，從10月3日起，武漢市主城區(qū)正式實(shí)行住房限購(gòu)限貸措施：對(duì)于已擁有2套及以上住房的武漢籍居民家庭將暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款;在武漢擁有2套及以上住房的非武漢籍居民家庭將被禁售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的住房。
在武漢住房市場(chǎng)“限購(gòu)限貸”的政策下，不限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)尤其是寫字樓產(chǎn)品成為投資的“重頭戲”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，住宅的長(zhǎng)期租賃投資回報(bào)率平均值為4.4%，而寫字樓長(zhǎng)期回報(bào)率最高可達(dá)8.5%。除了相對(duì)更高的投資回報(bào)，巨大發(fā)展的潛力將直接推動(dòng)武漢寫字樓的需求攀升，寫字樓投資隨著城市的發(fā)展其變現(xiàn)增值空間也更大。
在寫字樓市場(chǎng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重的當(dāng)下，匯通新長(zhǎng)江中心秉持“為你思考的寫字樓”的建筑理念，打造“領(lǐng)袖級(jí)享受”的配置，推出HNC領(lǐng)袖辦公體系，締造了多個(gè)武漢寫字樓新范本：雙大堂殿堂級(jí)迎賓入戶、超16米挑高大堂、VAV空調(diào)系統(tǒng)、采用4.3米層高辦公、2.4米凈高停車場(chǎng)、園林綠化廣場(chǎng)等，全面升級(jí)商務(wù)辦公體驗(yàn)。
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今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，武漢9月份房?jī)r(jià)保持過(guò)快上漲勢(shì)頭，環(huán)比漲幅為3.9%，同比上漲22.5%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局分析稱，武漢因地制宜、因城施策實(shí)施有針對(duì)性的調(diào)控政策后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的價(jià)格指數(shù)，武漢8月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比7月份上漲3.2%，同比去年7月份上漲18.6%。與該數(shù)據(jù)相比，9月份武漢房?jī)r(jià)漲幅明顯擴(kuò)大，過(guò)快上漲勢(shì)頭明顯。其中，90平方米以下新建商品住宅環(huán)比上漲4.5%，漲幅最大。
值得注意的是，盡管本月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布住宅銷售價(jià)格變動(dòng)指數(shù)日期有所滯后，但在公布上月數(shù)據(jù)的同時(shí)，也公布了本月前半月部分熱點(diǎn)城市的變動(dòng)情況，這其中就包括武漢市。根據(jù)數(shù)據(jù)，武漢前半月新建商品住宅環(huán)比上漲2.9%，漲幅明顯減小。
對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，為快速反映近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在做好9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的同時(shí)，對(duì)其中15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。
結(jié)果顯示，一線和部分熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施有針對(duì)性的調(diào)控政策后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化。從房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅度看，15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到明顯遏制，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。與9月比，一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)均有所降低。
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